El no pago del Impuesto Predial puede parecer una omisión menor en el corto plazo, pero con el paso de los años se convierte en un problema serio que puede afectar directamente la propiedad de casas y terrenos. En Chihuahua, esta contribución es obligatoria y está regulada por la Ley de Catastro del Estado, la cual contempla sanciones económicas e incluso la pérdida del inmueble para quienes acumulan adeudos prolongados.
Este impuesto aplica a predios urbanos, suburbanos y rústicos, y su recaudación permite a los municipios financiar servicios públicos, obras de infraestructura y desarrollo urbano.
¿Qué es el Impuesto Predial y quiénes deben pagarlo?
El Impuesto Predial es una contribución municipal que deben cubrir todas las personas propietarias o poseedoras de terrenos y construcciones permanentes. Su monto se determina con base en el valor catastral del inmueble, el cual es establecido por las autoridades correspondientes.
En Chihuahua, este gravamen es una de las principales fuentes de ingresos municipales, por lo que su cumplimiento es considerado una responsabilidad fiscal obligatoria.
Consecuencias de no pagar el predial durante varios años
Cuando el adeudo se acumula por un periodo prolongado, la deuda no solo se mantiene, sino que aumenta considerablemente debido a recargos, multas y actualizaciones. En casos extremos, las autoridades municipales pueden iniciar procedimientos legales para recuperar el monto pendiente.
Entre las medidas más severas se encuentran el embargo del inmueble y su posterior subasta, con el objetivo de saldar la deuda del contribuyente moroso.
¿Puedo perder mi casa o terreno por adeudos de predial?
Sí. Si el adeudo alcanza montos elevados y no existe voluntad de pago, el municipio puede proceder legalmente contra el propietario. Esta situación se presenta principalmente cuando el contribuyente ignora notificaciones o no busca regularizarse.
Por ello, especialistas recomiendan no dejar crecer la deuda y acercarse a las autoridades para conocer opciones de pago antes de llegar a estas instancias.
Opciones para regularizar el pago del predial en Chihuahua
Las personas con adeudos pueden solicitar asesoría en su municipio para conocer alternativas como convenios de pago, descuentos por pronto pago o programas especiales de regularización.
Para realizar el trámite, el único requisito indispensable es contar con el código catastral, el cual se puede localizar en recibos de años anteriores o solicitar directamente en las oficinas municipales.
Así se determina el monto del Impuesto Predial
De acuerdo con la Ley de Ingresos del Estado de Chihuahua, el predial grava la propiedad o posesión de terrenos y edificaciones permanentes. La legislación también contempla sanciones administrativas para servidores públicos que, de manera indebida, emitan constancias de no adeudo o omitan el cobro del impuesto, generando daños a la Hacienda Pública Municipal.
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